监狱门口，秋风卷起地上的落叶，发出沙沙的响声。铁灰色的大墙高耸，墙头拉着铁丝网，压迫感十足。岗亭里，穿着制服的狱警站得笔直，目光警惕地扫视着周围。崔国民在监狱门口来回踱步，皮鞋踩在水泥地面上发...酒过三巡，菜过五味，包间里暖意融融，可空气里那点方才被压下去的焦灼却并未真正散尽。贾世发放下酒杯，用指腹轻轻摩挲着杯沿，目光在秦浩、杨树茂、史小军三人脸上缓缓扫过，最后落在秦浩身上：“老秦，你这提议……不是临时起意吧？”秦浩没立刻答，只将杯中残酒一饮而尽，抬手示意服务员添茶。青瓷盖碗端上来时热气氤氲，他揭盖轻吹两下，才道：“不是临时。”声音不高，却像一块石头落进静水，“从福永工业区奠基那天起，我就在想——深圳再快，也是个盆，装得再满也有限；北京、天津、廊坊、太原、西安……北方才是真正的平原，地广、人多、缺好房子。尤其这两年，京郊农民建房、国企分房停摆、机关干部换岗潮涌，刚性需求像春汛一样涨。可市场上呢？要么是八十年代初盖的老筒子楼，墙皮掉渣，水管锈穿；要么是单位自建的‘福利房’，图纸还是六十年代画的，楼梯窄得两人错身都费劲。老百姓不是不想住好，是买不起、找不着、信不过。”他顿了顿，把盖碗推到桌心，指尖点了点碗沿：“傻茂的七期项目，卖得快，不是因为便宜，是因为他敢做‘交付即入住’——水电通、门窗齐、厨卫精装、物业提前进场。这在1987年，是新鲜事，更是信用。老谢能一眼相中，说明他嗅觉没错。但问题出在哪？出在土地来源不干净。贾小樱倒了，牵连的是审批链条，不是建筑质量，更不是傻茂的诚意。所以我说，这教训不是让他退场，是该让他把路走宽。”杨树茂听得直点头，夹了一筷子酱肘子，油亮亮地泛着光：“对！我琢磨着，往后咱不做单体楼盘，要做片区开发。比如先拿一块地，不急着盖楼，先修路、铺管、建学校、配社区中心——让政府看见实效，让村民看见变化，让银行看见现金流。等配套一落地，地价自然翻倍，再卖住宅，利润空间比现在大得多。而且，不怕查，经得起审。”“这话说到点子上了。”史小军放下筷子，掏出随身的小本子记了两笔，“我跟廊坊那边聊过，他们最愁的就是‘有产业、没人气’。村里年轻人全跑北京打工，空心化严重。如果咱们搞一个‘产城融合’示范村——白羽鸡养殖基地提供就业，配套建一百套职工公寓，再引进两家食品加工厂，再把小学翻新、卫生所扩建……这不就是活生生的样板？只要做成一个，整个河北的地委都会来找我们谈。”贾世发听着，眼神越来越亮，手指无意识地叩着桌面，像是在算一笔隐在深处的大账。他忽然抬头，问秦浩：“老秦，你心里，这个新公司，主攻哪块？”“三块。”秦浩伸出三根手指，语速沉稳，“第一，旧改。北京二环外大量央企老旧家属院，产权复杂、设施落后、住户老龄化严重。不拆，是城市伤疤；强拆，激化矛盾。咱们就做‘微更新’：不动主体结构，只换管线、加电梯、补绿化、设托老所，成本可控，回报稳定，还能挂上‘首都民生工程’的牌子，政策支持少不了。”“第二，县域新城。”他喝了口茶，继续道，“像太山乡这种地方，不是没潜力，是缺启动器。咱们帮县里做整体规划，垫资建一条主干道、一座污水处理厂、一所标准化中学——这些是骨架。骨架立住了，招商引资才有底气，商品房才有人接盘。咱们不靠卖地赚钱，靠运营收费、股权分红、管理服务费。十年回本，三十年收租，细水长流。”“第三……”他微微一顿，目光扫过众人，“教育地产。这不是学香港搞贵族学校配别墅，是真刀真枪建公立名校分校。和教委签协议，咱们出钱建校舍、聘名师、配实验室，教委派校长、定课程、管招生。学生毕业证书盖教委钢印，学籍入系统。家长图的是什么？户口、学区、升学率。咱们图的是什么？周边地块溢价、长期物业绑定、教育服务延伸链——托管班、研学营、AI学习舱，全是现金牛。”满座寂静了几秒。随后，杨树茂一拍大腿：“绝了！这三条路，一条比一条扎得深！”史小军却皱了皱眉：“可这投入太大。旧改要协调上百户，县域新城动辄几千万垫资，教育地产更是烧钱无底洞……银行肯贷吗？”“银行？”秦浩笑了笑，从公文包里抽出一份薄薄的文件，封皮印着烫金徽标——“阿尔法狗（AlphaGo）人工智能技术应用中心（中国）”。他没展开，只将文件轻轻推到桌角，“前天，港大计算机系的陈教授来深圳，看了咱们福永园区的BIm模型，当场说，如果把咱们所有项目的地质勘探数据、施工日志、材料批次、工人考勤全部接入这个系统，它能在三天内预测出哪个标段可能延期、哪批钢筋强度存疑、哪个工区安全风险最高。准确率，92.7%。”他指尖点了点文件封面：“这不是科幻片。这是已经跑起来的引擎。有了它，我们的项目周期能压缩30%，安全事故下降85%，资金周转提速40%。银行不看报表，看的是‘确定性’。当我们的每一分投入，都能被算法提前验证、动态纠偏、闭环追踪——你说，银行是放贷给我们，还是放贷给隔壁那个靠关系吃饭、靠运气盖
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